ДОКУМЕНТЫ КОМПАНИИ

© CAPITAL PARTNERS GROUP

г. Санкт-Петербург, ул. 5-ая Советская, д.45

Тел. +7 (812) 424 49 60 

УСЛОВИЯ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЕЗЛИЧЕННЫХ МЕТРОВ

 

В редакции от 03.08.2020 г.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Условия договора купли-продажи обезличенных метров ООО «Строй-Трэйд Цемент», являются составной частью Договора покупки обезличенных метров (далее Договор) и регулируют отношения между «Продавцом» и «Покупателем» по его исполнению. «Продавец» и «Покупатель» совместно именуются Стороны, а каждый по отдельности – Сторона.
Условия устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и регулируют взаимоотношения между «Продавцом» и «Покупателем» при заключении договора купли-продажи обезличенных метров.
1.2. Термины и определения:
Для целей настоящего договора используются следующие понятия и сокращения:
«Продавец» - лицо, которое продает Обезличенные метры.
«Покупатель» - лицо, которое покупает Обезличенные метры.
Стоимость ОМ – это цена одного Обезличенного метра.
ОМ (Обезличенный метр) - это условная единица, которая подтверждает наличие у «Покупателя» права требования денежных средств от «Продавца» на условиях, предусмотренных Договором Купли Продажи Обезличенных Метров.
Один обезличенный метр равен одной условной единице, что дает «Покупателю» право требования денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч рублей).
Право требования денежных средств из расчета 1 Обезличенный метр = 100 000 (сто тысяч рублей) возникает у «Покупателя» в момент покупки Обезличенных метров.
Порядок и условия конвертации Обезличенных метров на денежные средства указаны в условиях договора.
Покупатель вправе использовать Обезличенные метры для покупки недвижимого имущества, оплаты услуг «Продавца», в том числе для участия в любых действующих программах «Продавца».
Целью приобретения Обезличенных метров, является участие в программах «Продавца», с целью дальнейшей покупки недвижимости или получения Бонусных баллов по программам «Продавца».
Бонусные баллы, начисляемые «Покупателю» по действующим программам «Продавца», переводятся в договор купли-продажи обезличенных метров, согласно условиям программ, к которым подключен «Покупатель».
Один бонусный балл равен одному рублю.
Заявка на бронирование и приобретение объекта недвижимости для обмена обезличенных метров – заявка на покупку объекта недвижимости. 


2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОБМЕН ОБЕЗЛИЧЕННЫХ МЕТРОВ.


2.1. Срок договора составляет 30 лет с даты подписания договора, если иной срок не определен сторонами. Договор пролонгируется автоматически на тот же срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора.
2.1.1. Порядок оплаты определен пунктом 8 (График платежей) Договора купли-продажи обезличенных метров.
2.1.2. «Покупатель» вправе приобрести любое количество ОМ, но не менее количества, указанного в п.3 Договора купли-продажи обезличенных метров, путем внесения денежных средств «Продавцу» любым незапрещенным законом способом. При этом количество приобретенных «Покупателем» ОМ будет скорректировано в зависимости от количества поступивших денежных средств «Продавцу».
2.1.3. При нарушении сроков внесения оплаты платежей, указанных в Договоре более чем на 5 календарных дней «Продавец» вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5 процента от оставшейся (неоплаченной) цены договора за каждый день просрочки.
2.2. «Покупатель» вправе приобрести объект недвижимого имущества путем обмена ОМ на недвижимое имущество в течении срока действия договора, из расчета 1 ОМ=100 000 рублей.
По соглашению Сторон допускается обмен ОМ путем предоставления доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заранее согласованного с «Покупателем».
В случае, если «Покупателя» не устраивают варианты обмена ОМ на объект недвижимого имущества или его доли, «Покупатель» вправе конвертировать ОМ в денежные средства. Конвертация ОМ в денежные средства происходит в течении 5 рабочих дней с момента окончания срока действия договора согласно пункту 2.1 условий к договору купли продажи обезличенных метров. При этом цена 1 ОМ остается прежней. «Покупатель» не может требовать досрочной (до истечения срока действия договора) конвертации ОМ в денежные средства от «Продавца».
2.3. В течение срока действия договора, «Покупатель» выбирает объекты с сайта компании, либо предоставляет любой объект на согласование в указанном регионе и предоставляет «Продавцу» сведения о наиболее подходящих по площади объектах недвижимого имущества, находящихся на соответствующей территории в заявке (Заявка на бронирование объекта недвижимости для обмена обезличенных метров). Для согласования условий обмена ОМ на объект недвижимого имущества «Покупатель» обязан предоставить основной договор купли продажи недвижимого имущества, предусматривающего переход права собственности к «Покупателю».
2.4. «Продавец», получив указанные в пункте 2.3, сведения, не позднее 30 календарных дней согласовывает «Покупателю», выбранный объект недвижимого имущества, либо отказывает «Покупателю» в согласовании указав причины.
«Продавец» в праве не согласовать объект недвижимости по причинам несоответствия либо объекта недвижимости, либо покупателя согласно условиям программ «Продавца»
По истечении срока договора «Покупатель» вправе сконвертировать приобретенные ОМ на денежные средства, при этом «Продавец» и «Покупатель» обязаны подписать соответствующее соглашение, где в обязательном порядке будет прописан срок перечисления денежных средств (не позднее 90 рабочих дней), реквизиты для перечисления денежных средств, копии действующего паспорта и ИНН «Покупателя». При этом в случае возникновения у «Продавца» обязанности по уплате НДФЛ за физическое лицо, при возникновении дохода у «Покупателя» по программам «Продавца», налог будет вычтен из денежных средств «Покупателя» полученных после конвертации Обезличенных метров на денежные средства. Остальные денежные средства будут переведены «Покупателю» согласно условиям договора.
2.5. В любом случае по окончании срока действия договора «Покупатель» вправе заключить договор на новый срок.
2.6. «Покупатель» вправе до окончания срока действия договора расторгнуть договор, о чем сторонами подписывается соответствующее соглашение. В случае расторжения договора конвертация приобретенных ОМ на денежные средства происходит в течении 5 рабочих дней с момента окончания срока действия договора согласно пункту 2.1 условий к договору купли продажи обезличенных метров.
2.7. В случае расторжения Договора до истечения срока его действия стороны вправе при достижении соответствующего соглашения определить срок конвертации ОМ на денежные средства и срок возврата денежных средств равный 14 рабочих дней, с момента заключения соответствующего соглашения.
2.8. «Покупатель» вправе участвовать в программах «Продавца» и получать бонусные баллы путем подключения к действующим программам, направив соответствующее заявление «Продавцу». При этом все начисленные бонусные баллы, переводятся в договор купли продажи обезличенных метров, согласно условиям описанным в программах, и советующего заявления «Покупателя». В случае, если срок действия настоящего договора меньше срока действия программ, к которым подключается «Покупатель», срок действия договора купли продажи ОМ автоматически продлевается на период действия программы с наибольшим сроком. 

 

3. ПОРЯДОК ОБМЕНА ДОКУМЕНТАМИ


3.1. Форма документов, которыми стороны обмениваются в процессе исполнения настоящего договора посредством электронной связи, с проставлением подписи уполномоченных лиц сторон и печатей (воспроизведение графического образа документа) или факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, является надлежащей (письменной) и соблюденной. При этом стороны обязуются обменяться оригиналами таких документов в разумные сроки. 
3.2. Сторона, получившая документ по электронной почте, обязана уведомить об этом другую сторону. 
Сообщения и документы, переданные сторонами с указанных телефонов и адресов электронной почты друг друга посредством сети Интернет, признаются сторонами юридически значимыми и имеют юридическую силу до замены данных сообщений и документов на оригиналы. 
3.3. Обмен сообщениями осуществляется только по номерам и адресам, указанным в договоре. При изменении данных соответствующая Сторона должна уведомить другую Сторону в срок не позднее 5 календарных дней.
3.4. Любая из Сторон вправе посредством уведомления, направленного другой Стороне, изменить свой почтовый адрес или адрес электронной почты, на который направляются письменные уведомления и иные документы. До момента получения Стороной уведомления об изменении почтового адреса или адреса электронной почты документы, направленные на прежний почтовый адрес или адрес электронной почты, считаются направленными надлежащим образом.  


4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. «Продавец» вправе отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, возвратив «Покупателю» все денежные средства, полученные от него в рамках настоящего договора.
4.2. В случае возникновения разногласий и споров по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, Стороны решают их путем переговоров с применением претензионного порядка.
Сторона, получившая претензию, обязана дать на нее ответ в срок не позднее 30 календарных дней с даты получения.
4.3. Обязательства по исполнению договора за «Продавца» вправе исполнить третье лицо. Для исполнения обязательств по договору третьим лицом, «Продавец» должен получить письменное согласие от «Покупателя».
4.4. В случае не достижения соглашения между Сторонами, спор подлежит рассмотрению в суде по следующим правилам договорной подсудности:
- при наличии спора, подсудного арбитражному суду, в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- при наличии спора, подсудного судам общей юрисдикции, в Октябрьском районном суде города Санкт-Петербурга.
4.5. Настоящие условия и договор Сторонами прочитаны, смысл договора в целом и отдельных частей сторонам ясен и понятен.
4.6. Настоящие условия и договор составлены на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
4.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.8. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью, при условии подписания их полномочными представителями обеих Сторон.
4.9. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно, в виде дополнительных соглашений, подписанных полномочными представителями Сторон, и считаются неотъемлемой частью Договора.